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限購限售政策及辦理指南
一、限購區域及政策規定
（一）限購區域范圍
北環西路—廣元路、廣元路延伸段（規劃）—西洪大橋（在建）—秋實路—鄞縣大道—機場路—鄞州大道—鄞縣大道—寧波繞城高速G1504—東環南路—東環北路—北環東路—北環西路。（地圖詳見附件1）
（二）限購政策規定
1、自2020年7月6日起，在本市海曙區、江北區、鄞州區、鎮海區、北侖區行政區域內已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，在限購區域內暫定限購1套住房（含商品住房和二手住房）。
在本市海曙區、江北區、鄞州區、鎮海區、北侖區行政區域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在限購區域內購買住房。
在本市海曙區、江北區、鄞州區、鎮海區、北侖區行政區域內無住房的非本市戶籍居民家庭， 自購房之日起前3年內在本市 連續繳納24個月及以上 個人所得稅（含零申報，下同）或者社會保險并取得書面證明的，在限購區域內暫定限購1套住房。
在本市海曙區、江北區、鄞州區、鎮海區、北侖區行政區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或者不能提供 自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月及以上 個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在限購區域內購買住房。
2、父母投靠成年子女落戶我市未滿2年，申請在限購區域內購買一套住房，須滿足以下條件：1）、父母雙方在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區行政區域（以下簡稱“市五區”）無住房；2）、父母之一 自購房之日起前三年內在本市連續繳納24個月及以上 個人所得稅（含零申報）或者社會保險。
3、離異單身未滿2年的購房人在限購區域內購買住房，須滿足以下其中一個條件：1）、 本市戶籍 購房人無住房， 離異前家庭成員 （原配偶雙方及未成年子女，下同）在市五區只有一套或無住房的，可申請在限購區域內購買一套住房；2）、 非本市戶籍 購房人 離異前家庭成員 在市五區無住房，且購房人在購房之日起前三年內在本市已連續繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險的，可申請在限購區域內購買一套住房。
4、本市戶籍居民是指擁有寧波大市范圍內戶籍的人員。市戶籍居民家庭是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭。家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女。
本市戶籍人員因求學，戶籍遷出本地的，在求學期間購買限購區域住房，能提供因求學原因將本市戶籍遷往外地的證明的，視同本市戶籍居民。
駐甬部隊現役軍人在提供有效身份證明和團級及以上單位出具的購房家庭全部成員相關戶籍證明后，視同本市戶籍居民；本市戶籍人員在外地服兵役的，在提供相關證明后，視同本市戶籍居民。
外地在寧波市范圍內就讀的學生，能夠提供就學所在地戶籍證明的，視同本市戶籍居民。
二、限售區域及政策規定
1、 2017年10月1日 起，在海曙區、江北區、鄞州區、鎮海區、北侖區行政區域內新購買的住房，須取得不動產權證書滿2年后方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為準。
2014年10月1日 起 國有土地上房屋被征收人簽訂房屋征收貨幣補償協議， 2016年7月13日 起 集體土地上住宅 被征遷人簽訂房屋拆遷貨幣補償安置協議的，被征收人或被征遷人憑協議購買的住房，不受“須取得不動產權證書滿2年后方可轉讓”的政策限制。 購房人在交易合同備案前應當提交房屋征收貨幣補償協議或者房屋拆遷貨幣補償安置協議。
2、 2018年5月19日 起，杭州灣新區范圍內新購買的住房，須取得不動產權證書滿2年后方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為準。
3、 2018年5月19日 起，在奉化主城區（錦屏、岳林兩個街道）新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權屬證書滿2年后方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為準。
三、限購限售政策具體文件依據
1、《寧波市人民政府辦公廳關于保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》 [甬政辦發〔2017〕50號]
2、《關于落實住房限購政策有關事項的通知》[甬建發〔2017〕48號]
3、《關于落實住房限購政策有關事項的補充通知》[甬建發〔2017〕63號]
4、《關于保持和促進我市房地產市場平穩運行的補充通知》[甬建發〔2017〕151號]
5、《關于落實住房限售政策有關事項的通知》[甬建發〔2017〕154號]
6、《關于落實高層次人才購房有關政策的通知》[甬建發[2018] 95號]
7、《關于進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》[甬建發〔2020〕56號]
8、《關于進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的補充通知》[甬建發〔2020〕116號]
查詢具體文件內容請登陸： http://www.nbjs.gov.cn/ 。
四、限購辦理指南（怎么“打限購證明”）
1、去哪里辦限購證明？
可以登錄寧波市房產交易信息服務網（網址 http://www.wzuovn.tw/ ）進行網上申報，購買商品房的可由房地產開發企業通過業務系統代辦，購買二手房的?也可以委托中介機構進行線上申報，或者本人前往駐行政服務中心的房管窗口辦理，市行政服務中心一樓大廳設置的房產交易自助服務一體機也可辦理。
2、應提供哪些材料？
本市戶籍居民家庭申請限購證明需提供：家庭戶籍證明及家庭成員身份證明原件（戶口本、身份證、結婚證）。
非本市戶籍家庭申請限購證明需提供：家庭戶籍證明及家庭成員身份證明原件（戶口本、身份證、結婚證），以及 自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月及以上 的個人所得稅或社會保險繳納證明。
五、房屋交易網簽及限購證明等相關業務咨詢電話
房屋交易及限購核查辦理咨詢電話：89180573（各區縣市房屋交易管理部門辦理咨詢電話詳見附件2）
房屋登記有關方面辦理及政策咨詢，可撥打不動產登記咨詢電話：87185516
房屋轉讓涉及稅收繳納辦理及政策咨詢，可撥打稅務咨詢電話：12366
附件1：
寧波市限購區域圖
具體范圍為：北環西路—廣元路、廣元路延伸段（規劃）—西洪大橋（在建）—秋實路—鄞縣大道—機場路—鄞州大道—鄞縣大道—寧波繞城高速G1504—東環南路—東環北路—北環東路—北環西路。
附件2：
各區縣市房屋交易管理部門聯系電話
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單位 |
聯系電話 |
服務時間 |
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海曙區房地產管理處
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87236383 |
工作日,8:30-11:30，13:30-17:00 |
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海曙區房地產管理處
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88424461 |
工作日,8:30-11:30，13:00-16:00 |
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海曙區房地產管理處
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88476265 |
工作日,8:30-11:30，13:00-16:00 |
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江北區房地產管理處 |
87622723 |
工作日,8:30-11:30，13:00-16:30 |
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鄞州區房屋管理中心
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88225308 |
工作日,8:30-11:30，13:00-16:45 |
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鄞州區房屋管理中心
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88139701 |
工作日,8:00-11:00，13:00-16:00 |
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鄞州區房屋管理中心
|
88451449 |
工作日,8:00-11:00，13:30-16:30 |
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鄞州區房屋管理中心
|
82826902 |
工作日,8:00-11:00，13:30-16:30 |
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鄞州區房屋管理中心
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88307220 |
工作日,8:30-11:30，13:30-16:30 |
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鎮海區房地產管理中心 |
86563591 |
工作日,夏季:08:30-11:30，13:30-17:00；
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北侖區房地產管理處 |
89384103 |
工作日,夏季:08:30-11:30，13:30-17:00；
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奉化區住房管理和保障中心(行政服務中心) |
88689369 |
工作日,8:00-11:30，13:30-16:30 |
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慈溪市房產管理中心 |
63961860 |
工作日,8:00-11:30，13:30-16:30 |
|
慈溪市房產管理中心
|
63716230 |
工作日,8:00-11:30，13:30-16:30 |
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慈溪市房產管理中心
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63721128 |
工作日,8:00-11:30，13:30-16:30 |
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余姚市房屋交易服務
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62727849 |
工作日,8:30-12:00，13:30-17:00 |
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寧?？h房管中心 |
65599518 |
工作日,8:00-11:30，13:30-16:30 |
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象山縣房管中心(行政服務中心) |
65713720 |
工作日,8:30-17:00 |
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象山縣房管中心(石浦行政服務中心) |
65985279 |
工作日,8:00-16:30 |
|
象山縣房管中心（縣房管中心） |
65713923 |
工作日,8:30-17:00 |
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杭州灣新區房地產管理中心 |
89388786 |
工作日,8:30-12:00，14:00-17:00 |
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東錢湖房管處 |
88366471 |
工作日,8:30-11:30，13:00-17:15 |
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高新區建設局房管部
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89289040 |
工作日,夏季:08:30-11:30，14:00-17:30；
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高新區建設局房管部
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86559629 |
工作日,夏季:08:30-11:30，14:00-17:00；
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保稅區建設管理局審批科 |
89286622 |
工作日,9:00-12:00，13:30-16:30 |
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大榭開發區規劃建設局房管處 |
89283894 |
工作日,夏季:08:30-11:30，13:30-17:00；
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|
梅山建管局房產與物業管理科 |
86000164 |
工作日,夏季9:00-11:30,13:30-16:30；
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